Ακίνητα: Εξέλιξη Τιμών στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη (2017-2024)

Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει την ανοδική της πορεία, με τις τιμές των κατοικιών και των εμπορικών ακινήτων να καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις το 2024. Σύμφωνα με την Alpha Bank και την οικονομική της έκθεση "Greece, Economic & Financial Outlook", η άνοδος των τιμών των κατοικιών μεταξύ 2017 και 2024 ανήλθε στο 90% στην Αθήνα και στο 85% στη Θεσσαλονίκη.

Αύξηση Τιμών και Τάσεις στην Αγορά

Τα πιο πρόσφατα δεδομένα δείχνουν ότι οι ονομαστικές τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,8% ετησίως το τρίτο τρίμηνο του 2024, ενώ στο ενιάμηνο η αύξηση έφτασε το 9,2%. Παράλληλα, οι τιμές των γραφείων και των εμπορικών καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 4,2% και 7,8% αντίστοιχα στο πρώτο εξάμηνο του έτους. Αν και η αύξηση των τιμών των κατοικιών και των γραφείων επιβραδύνεται, οι τιμές των εμπορικών καταστημάτων συνεχίζουν να αυξάνονται με ταχύτερο ρυθμό.

Από το 2017, όταν ξεκίνησε η ανάκαμψη της αγοράς, οι τιμές των κατοικιών έχουν σημειώσει συνολική αύξηση 71%, των γραφείων 32% και των εμπορικών καταστημάτων 43%. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη.

Επενδυτικό Ενδιαφέρον και Προοπτικές

Η Τράπεζα της Ελλάδος αναφέρει ότι η ζήτηση για εμπορικά ακίνητα παραμένει υψηλή, με τις επενδύσεις του πρώτου εξαμήνου του 2024 να εστιάζονται στον τουριστικό τομέα, τις επαγγελματικές αποθήκες και τα σύγχρονα βιοκλιματικά γραφεία. Οι βασικοί τομείς ανάπτυξης περιλαμβάνουν:

• Κατοικίες ειδικής χρήσης
• Αποθήκες κοντά στο κέντρο και τα προάστια της Αθήνας
• Κέντρα δεδομένων
• Υψηλών προδιαγραφών τουριστικές εγκαταστάσεις
• Βιοκλιματικά γραφεία

Μελλοντικά, σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες θα προκύψουν από:

1. Την αναβάθμιση των υποδομών, κυρίως στην Αθήνα και τη βόρεια Ελλάδα, που αναμένεται να παίξει ρόλο ως συγκοινωνιακός κόμβος.
2. Την ανάπτυξη κοινωνικών και προσιτών κατοικιών σε μεγάλα αστικά έργα.
3. Την ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων, που αποτελεί μέρος του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (NRRP).

Προκλήσεις και Παράγοντες Επηρεασμού

Παρότι η αγορά ακινήτων εμφανίζει δυναμική ανάπτυξη, αντιμετωπίζει προκλήσεις, όπως η γεωπολιτική αστάθεια, το υψηλό κόστος ενέργειας και πρώτων υλών, η εξέλιξη του τουρισμού και οι επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής, που ενδέχεται να οδηγήσουν σε υψηλότερα κόστη συμμόρφωσης.

Παράλληλα, η ζήτηση και η προσφορά επηρεάζονται από:

• Την οικονομική ανάκαμψη και τη βελτίωση της αγοράς εργασίας, με την ανεργία να μειώνεται στο 10% το 2024.
• Την ενίσχυση της ιδιωτικής κατασκευαστικής δραστηριότητας, με την ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα να αυξάνεται κατά 14,7% σε ετήσια βάση στο δεκάμηνο του 2024.
• Τη σταθερή αύξηση των Ξένων Άμεσων Επενδύσεων (ΞΑΕ) στον τομέα των ακινήτων, που αυξήθηκαν κατά 17% το εννεάμηνο του 2024.
• Την τουριστική ανάπτυξη, με έσοδα 21,3 δισ. ευρώ στο δεκάμηνο του 2024, αυξημένα κατά 4,9% σε σχέση με το 2023.

Κυβερνητικές Πρωτοβουλίες

Η ελληνική κυβέρνηση έχει υλοποιήσει μέτρα για την αύξηση της προσφοράς ακινήτων, όπως:

• Το πρόγραμμα "Ανακαινίζω - Νοικιάζω", που προσφέρει επιδοτήσεις για την ανακαίνιση κενών κατοικιών.
• Νέους κανόνες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
• Φορολογικά κίνητρα για ιδιοκτήτες που προσφέρουν μακροχρόνιες μισθώσεις.
• Προγράμματα κοινωνικής και προσιτής στέγασης.

Συμπερασματικά, η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει ελκυστική για επενδύσεις, με σταθερή ανάπτυξη στις τιμές και αυξανόμενο ενδιαφέρον από επενδυτές, παρά τις προκλήσεις που διαμορφώνονται από το διεθνές και εγχώριο περιβάλλον.