Πώς η Καλλιθέα και η Αργυρούπολη ανέβηκαν στη σκηνή του real estate

Η αναδυόμενη έννοια της Αθηναϊκής Ριβιέρας και η ισχυρή ζήτηση λόγω της χρυσής βίζας έχουν εκτοξεύσει τις τιμές στα νότια προάστια της Αθήνας. Παράλληλα, τα «blue chips» παραμένουν τα αγαπημένα σημεία στην αγορά ακινήτων των βορείων προαστίων.

Η Καλλιθέα και η Πεύκη στο επίκεντρο της ανόδου των τιμών ακινήτων στην Αττική

Τα τελευταία χρόνια, η Καλλιθέα και η Πεύκη έχουν καταγράψει τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών στην αγορά ακινήτων της Αττικής από το 2017 μέχρι και σήμερα. Παρά τις διαφορετικές αφετηρίες, η έντονη ζήτηση, η περιορισμένη προσφορά, αλλά και ο αυξημένος επενδυτικός χαρακτήρας, που παρατηρείται ιδιαιτέρως στην Καλλιθέα, φαίνεται να εξηγούν αυτή την εντυπωσιακή εξέλιξη.

Η μέση ζητούμενη τιμή στην Καλλιθέα φτάνει τα 2.632 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 183,6% στην επταετή χρονική περίοδο από το 2017 έως και σήμερα. Για να αγοράσει κάποιος ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. στην συγκεκριμένη περιοχή, απαιτούνταν περίπου 93.000 ευρώ το 2017, ενώ σήμερα το αντίστοιχο ποσό έχει ανέβει στα 263.200 ευρώ! Αυτή η εκτίναξη των τιμών εξηγεί και το τροχοπέδη που καλούνται να υπερκεράσουν πολλά νοικοκυριά ούτως ώστε να εισέλθουν στην αγορά ακινήτων. Παράλληλα, τα τελευταία χρόνια παρατηρείται αυξημένη δραστηριότητα από ξένους επενδυτές, ιδιαίτερα στο βόρειο τμήμα της Καλλιθέας, κοντά στο Κουκάκι και το Πάντειο Πανεπιστήμιο, περιοχές που προσφέρονται για επενδύσεις λόγω της άριστης συγκοινωνιακής πρόσβασης, καθώς και της εγγύτητας με την Ακρόπολη και τα τουριστικά αξιοθέατα του κέντρου. Σημαντικό ρόλο στην αύξηση της ζήτησης διαδραματίζει το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας, αλλά και η εκμετάλλευση των ακινήτων μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Στην Αργυρούπολη, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 164,6%, με την μέση ζητούμενη τιμή να φτάνει τα 3.750 ευρώ/τ.μ. από 1.417 ευρώ/τ.μ. το 2017. Η περιοχή, που επωφελείται από το "αφήγημα" της Αθηναϊκής Ριβιέρας και την εγγύτητά της με το Ελληνικό, όπου εξελίσσεται η μεγάλη επένδυση, καθιστά την περιοχή ακόμα λιγότερο προσιτή για το μέσο ελληνικό νοικοκυριό.

Στις 10 περιοχές με τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών στην περίοδο 2017-2024 συγκαταλέγονται επίσης οι εξής περιοχές: Ζωγράφου, Νέα Σμύρνη, Δάφνη, Άγιος Δημήτριος, Άλιμος, Βουλιαγμένη, Ηλιούπολη και Βούλα.

Οι αυξήσεις στα βόρεια προάστια

Αν και τα βόρεια προάστια ακολουθούν μια παρόμοια πορεία, οι αυξήσεις τιμών δεν είναι τόσο εκρηκτικές όσο στα νότια προάστια, κυρίως λόγω της χαμηλότερης ζήτησης από ξένους αγοραστές. Η περιοχή με τη μεγαλύτερη αύξηση είναι η Πεύκη, όπου οι τιμές έχουν ανέβει κατά 109,1%, φτάνοντας τα 3.512 ευρώ/τ.μ. από 1.680 ευρώ/τ.μ. Το 2017, η αγορά ενός διαμερίσματος 100 τ.μ. στην Πεύκη κόστιζε περίπου 168.000 ευρώ, ενώ σήμερα απαιτούνται περίπου 350.000 ευρώ, σχεδόν τα διπλάσια. Στην Αγία Παρασκευή, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 106%, φτάνοντας τα 3.846 ευρώ/τ.μ. από 1.868 ευρώ/τ.μ. το 2017.

Άλλες περιοχές των βορείων προαστίων με σημαντικές αυξήσεις περιλαμβάνουν τον Χολαργό, τα Βριλήσσια, το Χαλάνδρι, το Παπάγου, το Νέο Ψυχικό, το Μαρούσι, το Νέο Ηράκλειο και τη Φιλοθέη.

Στις αυξημένες τιμές και η ανάγκη για τραπεζική χρηματοδότηση

Με δεδομένο ότι τα βόρεια προάστια απευθύνονται κυρίως στο εγχώριο αγοραστικό κοινό, η άνοδος των τιμών καθιστά όλο και πιο δύσκολη την απόκτηση κατοικίας, καθώς οι τιμές συνεχώς αυξάνονται και το 2024. Για την αγορά ενός οικογενειακού διαμερίσματος άνω των 100 τ.μ. στην πλειονότητα των περιοχών των βορείων προαστίων, απαιτούνται κεφάλαια περίπου 350.000 – 400.000 ευρώ. Ακόμα και για όσους διαθέτουν κάποια ρευστότητα, η ανάγκη για τραπεζική χρηματοδότηση καθίσταται επιτακτική, κάτι που καθιστά την αγορά ακινήτου πιο δύσκολη λόγω της αύξησης των επιτοκίων από το 2022 έως σήμερα.