Νέες Ρυθμίσεις και Απαιτήσεις για το Πρόγραμμα Golden Visa στην Ελλάδα: Ενημέρωση και Μεταβατικές Διατάξεις

Με τον Νόμο 5100/2024, εισήχθησαν κρίσιμες τροποποιήσεις στο άρθρο 100 του Νόμου 5038/2023, οι οποίες αφορούν τη διαδικασία χορήγησης μόνιμης άδειας διαμονής για επενδυτές, γνωστή ως "golden visa". Η νέα νομοθεσία στοχεύει στην ενίσχυση της διαφάνειας και την εφαρμογή αυστηρότερων κριτηρίων για τις επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία από πολίτες τρίτων χωρών. Οι τροποποιήσεις αυτές εξειδικεύονται στην εγκύκλιο 9/25.09.2024 του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, η οποία προσφέρει σαφείς κατευθύνσεις για την εφαρμογή των νέων διατάξεων και των μεταβατικών ρυθμίσεων.

Βασικές Αλλαγές και Διευκρινίσεις:

Ελάχιστη Αξία Επένδυσης σε Ακίνητα: Στις περιοχές Αττικής, Κεντρικής Μακεδονίας, Μύκονο και Θήρα, καθώς και σε νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, η ελάχιστη επενδυτική αξία ορίζεται στα 800.000€. Για τις υπόλοιπες περιοχές, το όριο παραμένει στα 400.000€, διευκολύνοντας τις επενδύσεις σε λιγότερο πυκνοκατοικημένες περιοχές.

Περιορισμός Συνδυασμού Ακινήτων: Από εδώ και πέρα, η επένδυση πρέπει να γίνεται σε ένα μόνο ακίνητο, με τη δυνατότητα προσθήκης βοηθητικών χώρων (όπως αποθηκευτικοί ή θέσεις στάθμευσης) εφόσον είναι στο ίδιο συμβόλαιο και κτίριο. Η ελάχιστη επιφάνεια του ακινήτου πρέπει να είναι τουλάχιστον 120 τ.μ.

Ελάχιστη Επιφάνεια Ακινήτων: Για τα ήδη δομημένα ακίνητα ή τα ακίνητα με οικοδομική άδεια, η ελάχιστη επιφάνεια των κύριων χώρων ορίζεται στα 120 τ.μ. Δεν ισχύει για αδόμητα οικόπεδα ή ακίνητα χωρίς οικοδομική άδεια.

Μετατροπή Χρήσης Ακινήτου σε Κατοικία: Αν ένα ακίνητο μετατραπεί σε κατοικία, η αξία του κατά την αγορά πρέπει να συμμορφώνεται με τη νέα νομοθεσία, ενώ η μετατροπή πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν την αίτηση για την άδεια διαμονής (έως 05.04.2024).

Επενδύσεις σε Βιομηχανικά Κτίρια: Επιτρέπεται η επένδυση σε πρώην βιομηχανικά κτίρια, εφόσον δεν λειτούργησαν βιομηχανικά τα τελευταία πέντε χρόνια. Δεν ισχύει ο περιορισμός στην επιφάνεια για αυτές τις επενδύσεις.

Επενδύσεις σε Διατηρητέα Κτίρια: Η ελάχιστη επενδυτική αξία ισχύει για διατηρητέα ακίνητα, χωρίς περιορισμούς στην επιφάνεια. Η ανακαίνιση ή αποκατάσταση του ακινήτου είναι απαραίτητη για την ανανέωση της άδειας διαμονής.

Απαγόρευση Βραχυχρόνιας Μίσθωσης: Απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση (π.χ. μέσω AirBnB) για διάστημα μικρότερο των 60 ημερών, εκτός αν το ακίνητο χρησιμοποιείται για μακροχρόνιες μισθώσεις ή τουριστικές επιχειρήσεις.

Απαγόρευση Χρήσης Ακινήτου ως Επιχειρηματικής Έδρας: Δεν επιτρέπεται η χρήση του ακινήτου για επιχειρηματικούς σκοπούς που δεν συνάδουν με την αρχική του χρήση, όπως για έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης.

Μεταβατικές Ρυθμίσεις: Οι αγοραπωλησίες που έγιναν έως τις 31 Αυγούστου 2024, μπορούν να ολοκληρωθούν μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024, υπό την προϋπόθεση καταβολής προκαταβολής 10%. Αν η αγορά δεν ολοκληρωθεί έγκαιρα, επιτρέπεται η μεταφορά της επένδυσης σε άλλο ακίνητο μέχρι τις 30 Απριλίου 2025.

Κυρώσεις και Διοικητικές Ποινές: Η μη τήρηση των νέων διατάξεων ενδέχεται να επιφέρει αυστηρές κυρώσεις, όπως διοικητικά πρόστιμα και ανακλήσεις αδειών διαμονής.

Αναμένεται η έκδοση νέας υπουργικής απόφασης και διευκρινιστικής εγκυκλίου για τη λεπτομερή εφαρμογή των νέων ρυθμίσεων και την επίλυση τυχόν ασαφειών.